木造住宅においては、一般的に「寿命が30年」と言われます。総務省が公表している資料でも、2018年に建て替えを行った住宅の建築時期として最も多いのが「1991～2000年」（21.2%）、次いで「1981～1990年」（18.3%）となっています。10年単位での統計ですので一概には言えませんが、やはり築30年前後で建て替えを実施しているケースが多いことが伺えます。建て替えの理由としては、建物の劣化だけでなく、家族形態の変化など様々なことが考えられますが、築年数の観点からは、築30年ほどが建て替えを行うのに適した時期と言えるでしょう。

マンションを売って住み替えを考える場合、最も気になるのがマンションの売却価格です。愛知県の中古マンション価格は、日銀が金融緩和を発表した2013年1月から現在まで、約9年間で60%以上値上がりしています。下落・上昇などはあるものの、今年3月には高値を更新しており、全体的には右肩上がりの状態です。一概には言えませんが、特に2013年以前に購入したマンションについては、売却することで利益が期待できる可能性が高いと言えそうです。

子どもの独立などによって家族形態が変わることで、適した間取りにも変化が出てきます。ご夫婦だけで暮らす場合、部屋がたくさんあって細かく区切られた間取りよりも、LDKに寝室、和室（または洋室）といったシンプルな間取りが好まれる傾向にあるようです。また、老後のことを考えて、階段の上り下りがなく移動がしやすい「平屋」を選ぶ方も多くいます。広さとしては、コンパクトな家で12坪～20坪、大きめな家で30坪くらいが一般的です。

注文住宅の場合、代金は工事の出来高に応じて支払うのが一般的です。工務店によって異なることもありますが、着工時・上棟（中間）時・完成引き渡し時に、それぞれ1／3程度ずつ支払います。分譲住宅では、契約時と引き渡し時の二段階が一般的です。また、住宅ローンを利用するにあたって、返済中に契約者に万が一のことがあった場合に住宅ローンを完済してくれる保険商品があります。それが「団体信用生命保険（団信）」です。契約者が死亡あるいは高度障害となった場合に保険金が支払われる一般団信のほかに、がんを対象とした「がん団信」や、三大疾病を対象とした「三大疾病保障付団信」などがあります。

住宅の建て替えを実施するにあたっては、もともと住んでいた住宅は解体することになります。気になる解体費用ですが、これは解体する建物の「構造」や「広さ」、「状態」などによって決まります。一概には言えませんが、相場としては、木造住宅で約3万円／坪といったところでしょうか。住み替えの場合には、もともと住んでいた家を解体して土地を売却する方法や家が建ったまま売却する方法のほかに、「賃貸住宅」として貸し出すことで二次活用する方法もあります。

手塩にかけて育てた子どもが巣立ち、夫婦二人になってからこそ、自分たちの楽しみを大切に過ごしてほしい…。それが私たちの想いです。 そして、セカンドライフを充実させられる家として誕生したのが「LIMINI FIN（リミニファイン）」。「LIMINI FIN」は、「ゼロLDK」というコンセプトのもと生まれた「LIMINI」を、シニア世代の方に適した住宅としてアレンジした商品です。「ゼロLDK」の最大の特徴と言える廊下や無駄なスペースが無いことで、掃除などの毎日の家事の負担を極力軽減し、部屋の移動のために廊下などに出た際の寒暖差などの心配がない、さらには介護を想定したトイレ設計など、セカンドライフに最もマッチしたプランです。 明るく開放感のあるコンパクトな住宅で送る、夫婦二人だけのミニマムライフ。そんな素敵なライフスタイルをご提案します。