後悔しない家づくり

■　「今、見えているコスト」と「今、見えていないコスト」

買い物には大きく分けて2 つのタイプがあり、例えばコップのように購入金額以上のコストがかからないものと、車のように維持費がかかるものがあります。
住宅は車のように、維持費がかかる買い物であることを知っておきましょう。
新築を建てるとき、どうしても建築コストに目がいきがちですが、そのコストは言わば氷山の一角で、実はランニングコストとして掛かってくるコストの方が大きくなりがちです。
建築費用にランニングコストを合算したコストを、総コスト・生涯コストと言います。

①光熱費
生涯ローンとも言われている光熱費です。
昨今は世界的なエネルギー価格の上昇に比例して光熱費も無視できるようなコストでなくなってきています。
太陽光発電システムや蓄電池などを併設することで、最初のコストは増えてもランニングでかかってくるコストを圧縮することができます。

②メンテナンス費用
家は定期的にメンテナンスが必要です。
外壁や屋根の塗り替え（防水上必要）、水まわり設備の更新、床やドアの老朽化、給湯器や冷暖房機器などの更新がかかってきます。
このようにメンテナンスに関しても、初期コストだけではなく生涯に渡って、掛かると想定されるコストをあらかじめ考えておくとよいでしょう。

③固定資産税
最後は固定資産税です。
今まで賃貸にお住まいだった方は、イメージが付きにくいかもしれません。
しかし、自分の家を持つと必ずかかってくる固定資産税です。
家の大きさや、建築する場所、工法などで変動してきますが、一般的な家でも十数万円～のコストが毎年掛かってきます。
経年と共に固定資産税も下がってくるとは言え、住宅ローン控除の金額が丸々持っていかれるようなイメージです。

■　コンパクトな家にすること=生涯コスト全体を圧縮する

この3 つに共通していることは、「家が大きいと掛かってくる全体の費用も増えること」です。
家をコンパクトに設計することで、イニシャルコストだけでなく、ランニングコストも含めた生涯コストを圧縮することができます。

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